Η ΝΕΑΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2024

Αναλυτικά περιλαμβάνει:

Ιδιοκτησία Ακινήτων – Φόρος Εισοδήματος

ΕΝ.Φ.Ι.Α .- Ε9

Μισθώσεις Μακροχρόνιες και Βραχυχρόνιες

Μεταβιβάσεις – Κληρονομιές – Δωρεές

Λογιστική Αντιμετώπιση Ακινήτων Εταιρειών

Ειδικός Φόρος Ακινήτων – Φ.Π.Α. Ακινήτων

Φόρος Υπεραξίας και Χαρτόσημο

Αλλοδαπές Εταιρείες Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Δαπάνες Απόκτησης Περιουσιακών Στοιχείων

Θέματα Περιουσιολογίου (νομή, κατοχή, συγκυριότητα κ.ά.)

Κατασκευαστικές και Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις

Σχετικές Αναφορές των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων

Πρώτη Κατοικία

Νέες  Αντικειμενικές Αξίες Ακινήτων

ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ. 5095/2024Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

ΦΕΚ 40/Α/15-3-2024Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

 

Ενίσχυση δικηγορικής ύλης: Ρυθμίσεις για τα κληρονομητήρια, τις αποδοχές και αποποιήσεις κληρονομιών, τις εγγραφές και τις εξαλείψεις συναινετικών προσημειώσεων υποθηκών και τις ένορκες βεβαιώσεις και για το Ταμείο Χρηματοδοτήσεως Δικαστικών Κτιρίων και την πληρωμή των υποθέσεων νομικής βοήθειας και λοιπές επείγουσες ρυθμίσεις.

 

Πίνακας Περιεχομένων

Εισαγωγή

Είσοδος στην Πλατφόρμα

Εκκίνηση Διαδικασίας νέας Αγοραπωλησίας με Πρόσκληση Συμβαλλομένων (ΡόλοςΣυμβολαιογράφου)

Διαδικασία Αποδοχής Συμβαλλομένων Μερών (Ρόλοι Πωλητή και Αγοραστή)

Διαδικασία Ελέγχου & Επιβεβαίωσης Δικαιολογητικών (Ρόλος Συμβολαιογράφου)

Διαδικασία Υποβολής στο Κτηματολόγιο (Ρόλος Συμβολαιογράφου)

Διαδικασία Υποβολής στο Κτηματολόγιο όταν το Συμβόλαιο έχει συνταχθεί με χρήσηεξωτερικήςΠλατφόρμαςΣύνταξηςΣυμβολαίωντηςεπιλογήςτου(Ρόλος Συμβολαιογράφου)

Διαδικασία Υποβολής στο Κτηματολόγιο όταν το Συμβόλαιο έχει συνταχθεί χωρίς χρήση εξωτερικής Πλατφόρμας Σύνταξης Συμβολαίων της επιλογής του (Ρόλος Συμβολαιογράφου)

Εξέλιξη Προόδου Αίτησης Κτηματολογίου

Παρακολούθηση.................... Εξέλιξης Προόδου Αίτησης Κτηματολογίου (Ρόλος Συμβολαιογράφου) Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Εξόφληση. Τελών και Παρακολούθηση Εξέλιξης Προόδου Αίτησης Κτηματολογίου (ΡόλοςΑγοραστή) Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Νόμος 5024

Ρυθμίσεις για την εξαγορά κατεχομένων ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου, ακινήτων του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, λοιπές διατάξεις για την ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Οικονομικών. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων: Οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες – Νέα Γενική Συνέλευση των συμβολαιογράφων. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

 

Μεταβιβάσεις ακινήτων:

Τι αλλάζει

Μεταβίβαση ακινήτου

ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 5

δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑΣφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Χρήσιμες οδηγίες πριν συμπληρώσετε την αίτηση

Πώς υποβάλλω την αίτηση

Εναλλακτικοί τρόποι υποβολής

Προστασία δεδομένων προσωπικού χαρακτήραΣφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

1. ΓενικέςΠληροφορίες

2. Στοιχεία υποχρέου σεΕΝΦΙΑ

3. ΣτοιχείαΕκπροσώπησης

4. Αίτημα για χορήγησηπιστοποιητικού

5. Αίτημα για χορήγηση πιστοποιητικού με παρακράτηση και απόδοση από τον/τησυμβολαιογράφο

6. Απογραφή τηςαίτησης

 

Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2023 και επόμενων ετών.

 

Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1270/ 30.12.2021 απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ «Καθορισμός της διαδικασίας χορήγησης των απαλλαγών από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για τα ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από τους σεισμούς που εκδηλώθηκαν σε περιοχές της Περιφέρειας Κρήτης την 24η Ιουλίου 2021 και την 27η Σεπτεμβρίου 2021» (Β΄ 6476). Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

 

Ερωτήσεις – απαντήσεις για την εφαρμογή του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας μεταβιβαζόμενων ακινήτων

 

Κεφάλαιο Πρώτο Nόμος υπ’ αριθμ. 4916

 

Κεφάλαιο Δεύτερο Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων του Ν.4223κωδικοποιημένος έως και τον Ν.4621

 

 

Κεφάλαιο Τρίτο Νόμος 4172 Φορολογία Εισοδήματος και Ακίνητα. 

ΝΕΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

 

Κεφάλαιο Τέταρτο Σημαντικές Διατάξεις

ΠΟΛ.1138/30.6.2015 Πρόσθετες διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος αλλοδαπών εταιρειών ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ελλάδα, μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (ν.4172

ΠΟΛ. 1073/2015 ΘΕΜΑ: Κοινοποίηση και ερμηνεία των διατάξεων περί φορολογικών αποσβέσεων των πάγιων περιουσιακών στοιχείων των επιχειρήσεων με βάση τις διατάξεις του άρθρου 24 του Ν.4172

Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 17 του Ν. 4110/23.1.2013 (ΦΕΚ 17Α), σχετικά με τη χορήγηση δυνατότητας επιλογής φορολόγησης των επαγγελματικών μισθώσεων και παροχή οδηγιών για την εφαρμογή τους.

Νόμος 2859/2000 – Άρθρο 6 κωδικοποιημένος σύμφωνα με το Ν.4316

Άρθρο 22 2859/2000 (Φ.Π.Α.) Απαλλαγές στο εσωτερικό της χώρας

Νόμος υπ’ αριθ. 4276/2014 Απλούστευση διαδικασιών λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων και τουριστικών υποδομών, ειδικές μορφές τουρισμού και άλλες διατάξεις κωδικοποιημένος έως και τον 4582

Διευκρινίσεις σχετικά με την εξαίρεση των αφορολόγητων αποθεματικών που προέρχονται από την υπεραξία από την πώληση ακινήτου επιχείρησης σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης για το οποίο στη συνέχεια συνάφθηκε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (sale and lease back) από την αυτοτελή φορολόγηση των παρ. 12 και 13 του άρθρου 72 του N . 4172

Νόμος υπ’ αριθ. 2065/1992 Αναμόρφωση της άμεσης φορολογίας και άλλες διατάξεις (άρθρα 20 – 37) κωδικοποιημένος σύμφωνα με το N.4308

Οι αλλαγές που επήλθαν σε φορολογικές διατάξεις το 2009 με τους Ν. 3746, Ν. 3754, Ν. 3763, Ν. 3775, Ν. 3790, Ν.3806 και Π.Ν.Π. της 16/9/2009 η οποία κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Ν. 3814

Διευκρινίσεις για ζητήματα που άπτονται των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμούΣφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

ΣΛΟΤ Αρ.Πρωτ.: 642 ΕΞ/23.04.2019 Βραχυχρόνιες μισθώσεις και λογιστική τήρηση

ΘΕΜΑ: Φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από μεταβίβαση τίτλων και ολόκληρης επιχείρησης μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (Ν. 4172

Κεφάλαιο Πέμπτο N. 2961/2001 "Κύρωση του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Λαχεία" κωδικοποιημένος έως και τον 4635/2019. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Κεφάλαιο Έκτο Αστικός Κώδικας άρθρα 1710 – 2035. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Κεφάλαιο Έβδομο Νόμος 4182/2013 Κώδικας Κοινοφελών Περιουσιών, Σχολαζουσών Κληρονομιών και Λοιπές Διατάξεις. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Κεφάλαιο Όγδοο Ο Ειδικός Φόρος επί των Ακινήτων. Σχετικά άρθρα του Ν.3091/2002 κωδικοποιημένα έως και τον 4600/2019. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Κεφάλαιο Ένατο Ν.4605/2019 Σχετικά άρθρα με το Πρόγραμμα Επιδότησης Αποπληρωμής Στεγαστικών και Επιχειρηματικών Δανείων με υποθήκη την Πρώτη Κατοικία

Παράρτημα

ΠΟΛ. 1265 Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 48 του ν. 3842/2010 (ΦΕΚ 58Α΄/23-4-2010) σχετικά με τις υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων για τη μεταβίβαση ακινήτων με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία ή τη δημιουργία εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα.

Άρθρο 3 Τροποποιήσεις της νομοθεσίας περί Εταιριών Επενδύσεων και Αμοιβαίων Κεφαλαίων σε ακίνητη περιουσία

Νομολογία Αριθμός Γνωμοδότησης 144

ΠΟΛ.1237/11.11.2014 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9)

Α.Π. 1474/2012 (Τμ. Γ΄ Πολ.) Περί νομής και χρησικτησίας από ένα συγκύριο

Θέμα: Κοινοποίηση των διατάξεων της παραγράφου 10 του άρθρου 1 του Ν.4281/2014 (ΦΕΚ Α΄ 160), σχετικά με την αντιστροφή της υποχρέωσης στην περίπτωση τεχνικών έργων για λογαριασμό του δημοσίου, ΟΤΑ και λοιπών οργανισμών δημοσίου δικαίου.

Ακίνητα από αυτοπαράδοση και Φ.Π.Α.

Αριθμ. Α4-333 Νέα Αγορανομική Διάταξη σχετικά με την υποχρέωση ανάρτησης των παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών.

Συγκεντρωτικά. Σφάλμα! Δεν έχει οριστεί σελιδοδείκτης.

Υπερσύνδεση με αντικειμενικές αξίες

Αλφαβητικό Ευρετήριο

Βιβλιογραφία

 

Αποφ.1046Ερωτήσεις – απαντήσεις για την εφαρμογή του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας μεταβιβαζόμενων ακινήτων

Κεφάλαιο Πρώτο Nόμος υπ’ αριθμ. 4916.

Κεφάλαιο Δεύτερο Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων του Ν.4223 κωδικοποιημένος έως και τον Ν.4621.

ΝΕΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Κεφάλαιο Τρίτο Νόμος 4172 Φορολογία Εισοδήματος και Ακίνητα

Κεφάλαιο Τέταρτο Σημαντικές Διατάξεις

ΠΟΛ.1138 Πρόσθετες διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος αλλοδαπών εταιρειών ιδιοκτησίας ακινήτου στην Ελλάδα, μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε. (ν.4172)

ΠΟΛ. 1073 ΘΕΜΑ: Κοινοποίηση και ερμηνεία των διατάξεων περί φορολογικών αποσβέσεων των πάγιων περιουσιακών στοιχείων των επιχειρήσεων με βάση τις διατάξεις του άρθρου 24 του Ν.4172.

Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 17 του Ν. 4110), σχετικά με τη χορήγηση δυνατότητας επιλογής φορολόγησης των επαγγελματικών μισθώσεων και παροχή οδηγιών για την εφαρμογή τους.

Νόμος 2859 Άρθρο 6 κωδικοποιημένος σύμφωνα με το Ν.4316.

Άρθρο 22 2859 (Φ.Π.Α.) Απαλλαγές στο εσωτερικό της χώρας

Νόμος υπ’ αριθ. 4276 Απλούστευση διαδικασιών λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων και τουριστικών υποδομών, ειδικές μορφές τουρισμού και άλλες διατάξεις κωδικοποιημένος έως και τον 4582.

Διευκρινίσεις σχετικά με την εξαίρεση των αφορολόγητων αποθεματικών που προέρχονται από την υπεραξία από την πώληση ακινήτου επιχείρησης σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης για το οποίο στη συνέχεια συνάφθηκε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (sale and lease back) από την αυτοτελή φορολόγηση των παρ. 12 και 13 του άρθρου 72 του N . 4172.

Νόμος υπ’ αριθ. 2065 Αναμόρφωση της άμεσης φορολογίας και άλλες διατάξεις (άρθρα 20 – 37) κωδικοποιημένος σύμφωνα με το N.4308.

Οι αλλαγές που επήλθαν σε φορολογικές διατάξεις  με τους Ν. 3746, Ν. 3754, Ν. 3763, Ν. 3775, Ν. 3790, Ν.3806 και Π.Ν.Π. η οποία κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Ν. 3814.

Διευκρινίσεις για ζητήματα που άπτονται των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού

ΣΛΟΤ Αρ.Πρωτ.: 642 Βραχυχρόνιες μισθώσεις και λογιστική τήρηση.

ΘΕΜΑ: Φορολογική μεταχείριση του εισοδήματος από μεταβίβαση τίτλων και ολόκληρης επιχείρησης μετά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του νέου Κ.Φ.Ε.

Κεφάλαιο Πέμπτο N. 2961 Κύρωση του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Λαχεία" κωδικοποιημένος έως και τον 4635.

Κεφάλαιο Έκτο Αστικός Κώδικας άρθρα 1710 – 2035

Κεφάλαιο Έβδομο Νόμος 4182 Κώδικας Κοινοφελών Περιουσιών, Σχολαζουσών Κληρονομιών και Λοιπές Διατάξεις

Κεφάλαιο Όγδοο Ο Ειδικός Φόρος επί των Ακινήτων. Σχετικά άρθρα του Ν.3091 κωδικοποιημένα έως και τον 4600.

Κεφάλαιο Ένατο Ν.4605 Σχετικά άρθρα με το Πρόγραμμα Επιδότησης Αποπληρωμής Στεγαστικών και Επιχειρηματικών Δανείων με υποθήκη την Πρώτη Κατοικία

ΠΟΛ. 1265 Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 48 του ν. 3842 σχετικά με τις υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων για τη μεταβίβαση ακινήτων με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία ή τη δημιουργία εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα.

Άρθρο 3 Τροποποιήσεις της νομοθεσίας περί Εταιριών Επενδύσεων και Αμοιβαίων Κεφαλαίων σε ακίνητη περιουσία

Νομολογία Αριθμός Γνωμοδότησης 144

ΠΟΛ.1237 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9).

Α.Π. 1474 (Τμ. Γ΄ Πολ.) Περί νομής και χρησικτησίας από ένα συγκύριο

Θέμα: Κοινοποίηση των διατάξεων της παραγράφου 10 του άρθρου 1 του Ν.4281 (σχετικά με την αντιστροφή της υποχρέωσης στην περίπτωση τεχνικών έργων για λογαριασμό του δημοσίου, ΟΤΑ και λοιπών οργανισμών δημοσίου δικαίου.

Ακίνητα από αυτοπαράδοση και Φ.Π.Α.

Αριθμ. Α4-333 Νέα Αγορανομική Διάταξη σχετικά με την υποχρέωση ανάρτησης των παραστατικών που αναφέρονται στα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών.

Συγκεντρωτικά

Υπερσύνδεση με αντικειμενικές αξίες

Αλφαβητικό Ευρετήριο

 

Ένας τόμος με CD-ROM

ISBN 978-618-5678-55-5